Szanowny Panie Ministrze! Program rządu zakłada realizację trzech milionów mieszkań o różnym statusie prawnym
Szanowny Panie Ministrze! Program rządu zakłada realizację trzech milionów mieszkań o różnym statusie prawnym (na własność, spółdzielczych, na wynajem).
Obserwując rynek mieszkaniowy, coraz wyraźniejszy jest trend i fakt, że z powodu gwałtownego wzrostu cen mieszkań już nie tylko w wielkich metropoliach potencjalni kredytobiorcy kredytu hipotecznego na kupno mieszkań rezygnują z tego kredytu i ustawiają się w kolejkach do mieszkań na wynajem realizowanych przez TBS.
11 lat funkcjonowania TBS to czas, który pozwala na dokonanie podsumowania i oceny, jaka forma funkcjonowania TBS jest najbardziej efektywna.
Z doświadczenia TBS uważam, że wiele rozwiązań może być zmienionych i zawartych w ww. projekcie zmian do ustawy, ale są i takie, które mogą być wprowadzone bez konieczności modyfikacji prawa.
Ze zmian, które moim zdaniem winny być wprowadzone, modyfikując istniejącą ww. ustawę, to odejście od wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia l m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźnik ten określany przez wojewodę z tytułu jego zastosowania nie tylko dla potrzeb TBS stanowi problem dla wojewody. Wojewoda bowiem posługuje się tym wskaźnikiem w swoich zobowiązaniach finansowych, a to oznacza, że nie jest zainteresowany jego wzrostem. Natomiast TBS są wręcz żywotnie zainteresowane, aby ten wskaźnik urealnić do rynku budowlanego, albowiem są już bardzo duże kłopoty, aby móc wyłonić wykonawców w przetargach.
Natomiast ze zmian, które nie wymagają zmian legislacyjnych, jest przyzwolenie Banku Gospodarstwa Krajowego na działalność deweloperską, wykorzystanie tym samym koniunktury rynkowej, aby pozyskać środki finansowe na cele podstawowe TBS.
Wiadomo powszechnie, że do końca 2013 r. wiele TBS może zapomnieć, że dostaną jakiekolwiek pieniądze od swoich gmin właścicieli czy współpracujących. Gminy są i będą zainteresowane absorpcją środków unijnych i muszą gromadzić środki finansowe na te cele.
Co zatem mogą zrobić TBS, by pozyskiwać środki finansowe na swoją podstawowa działalność, a tym samym aktywnie uczestniczyć w realizacji ww. programu rządowego wybudowania dla potrzebujących 3 mln mieszkań? Winny być jeszcze bardziej aktywnymi w ww. sferze inwestycyjnej i w obszarach zarządzania zarówno zasobami mieszkalnymi, jak również zasobami publicznymi, komercyjnymi innymi.
Odnosząc się do ww. roli TBS jako klasycznych deweloperów koniecznym staje się uregulowanie problemu zgody BGK na zaciąganie innych niż w BGK zobowiązań, aby ww. działania deweloperskie móc prowadzić.
W związku z powyższym mam do Pana Ministra pytanie: Czy Bank Gospodarstwa Krajowego może opracować oficjalną listę TBS, które z tytułu swojej kondycji mogą ww. zobowiązania podejmować? Sugeruję ponadto, aby obok tej listy zamieścić, jakie kryteria musi spełnić TBS, aby na takiej liście się znaleźć.
Z poważaniem
Poseł Tadeusz Kopeć
Cieszyn, dnia 22 czerwca 2007 r.