Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza stałą, obligatoryjną, rentę
Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza stałą, obligatoryjną, rentę planistyczną w wysokości 25%. Renta planistyczna będzie płacona przez właścicieli jeśli po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany wzrośnie wartość nieruchomości a właściciel sprzeda ją w terminie 5 lat od uchwalenia planu.
Obecnie rada gminy decyduje o wprowadzeniu opłaty w wysokości do 30% w planie zagospodarowania przestrzennego. Obowiązujące przepisy dają gminom możliwość obniżania stawek opłaty planistycznej co jest skutecznym narzędziem wpływającym na aktywizację obrotu nieruchomościami a także stymulację wzrostu gospodarczego w gminie.
Proponowana nowelizacja spowoduje negatywne skutki. Wprowadzenie obligatoryjne 25% opłaty na terenie całej Polski spowoduje odłożenie sprzedaży nieruchomości na 5 lat, w celu uniknięcia dodatkowego podatku oraz znacznie podwyższy ceny gruntów pod inwestycje. W wielu gminach może to uniemożliwić lub odroczyć realizację inwestycji. Proponowane rozwiązanie może spowodować, iż właściciel, który będzie sprzedawał nieruchomość przed upływem 5 lat zapłaci 19% podatku dochodowego od osób fizycznych oraz 25% renty planistycznej łącznie 44%.
Nadmiernie wysokie podatki zmuszające obywateli do dzielenia się z państwem swoją własnością są sprzeczne z duchem konstytucji, która zapewnia ochronę własności prywatnej. Wysokie podatki w obrocie nieruchomościami hamują także wzrost gospodarczy kraju.
Obligatoryjna renta planistyczna spowoduje wzrost cen nieruchomości. Operaty szacunkowe nieruchomości i decyzje urzędnicze stanowią potencjalne pole do nadużyć. Pozytywnie natomiast oceniam zapis ustawy wprowadzający odrolnienie gruntów położonych w granicach administracyjnych miast.
Panie Ministrze wnoszę, w myśl zasady, im niższe podatki tym wyższy rozwój gospodarczy kraju o rezygnację z wprowadzenia renty planistycznej w proponowanej nowelizacji ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Panie Ministrze, czy uważa Pan że wprowadzenie renty planistycznej przyczyni się do wzrostu budownictwa i rozwoju kraju, czy postawi tamę i ograniczy bądź zablokuje działania gospodarcze inwestorów?
Z poważaniem
Poseł Lech Kołakowski
Łomża, dnia 6 czerwca 2007 r.